Mehr Rendite.
Null Aufwand.
Garantiert.
Das dynamische Betreibermodell für Wohnen auf Zeit – vollständig performancebasiert. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.
Klassische Vermietung lässt Rendite auf dem Tisch
Langfristige Mietverträge, Mietrecht-Risiken, Mietnomaden und operative Belastung – während Ihr Objekt weit unter seinem Potenzial performt. Es gibt einen besseren Weg.
Rendite-Lücke
Klassische Kaltmieten liegen 30–50% unter dem Potenzial einer professionell verwalteten Sondervermietung.
Mietrecht-Risiko
Langfristige Mietverträge binden Sie an Regulierungen, Kündigungsschutz und Mietpreisbremse.
Operativer Aufwand
Verwaltung, Reparaturen, Mietersuche und Kommunikation kosten Zeit und Nerven.
Warum das Dynamische Betreibermodell?
Als Investoren kennen wir die Bedürfnisse von Eigentümern. Möblierte Wohnkonzepte sind für uns ein fester Bestandteil des Portfolios – eine ausgewogene Balance aus Rendite und Sicherheit.
Höhere Rendite
10–30% höhere Mieterträge im Vergleich zur klassischen Vermietung – nach Abzug aller Kosten und unserer Provision.
Kein Mietrecht-Risiko
Flexible Vermietungsformen (STR/MTR) ohne langfristige Bindungen, Kündigungsschutz oder Mietpreisbremse.
Performance-Vergütung
Wir verdienen nur, wenn wir den vereinbarten Benchmark übertreffen. Kein Benchmark übertroffen = keine Provision.
Full-Service-Management
Marketing, Mietersuche, Vertragsmanagement, Reinigung und Haustechnik – wir übernehmen alles.
Wertsteigerung
Höhere Mieterträge steigern den Verkehrswert Ihres Objekts überproportional – ideal für Verkauf oder Nachbeleihung.
Steuervorteile
Bei Sanierung oder Investition: Umsatzsteuer-Option, Vorsteuerabzug und optimale Steuerstrukturen in Abstimmung mit Ihrem Berater.
Wie funktioniert das Dynamische Betreibermodell?
Unser Modell ist so aufgebaut, dass wir nur dann verdienen, wenn Sie überdurchschnittlich verdienen. Transparenz und Alignment sind die Grundpfeiler unserer Partnerschaft.
Unsere Leistungen im Überblick
- Marketing & Vermietung auf allen relevanten Plattformen
- Professionelle Mieterauswahl & Bonitätsprüfung
- Mieter- & Vertragsmanagement
- Organisation von Reinigung & Haustechnik
- 24/7 Mieterbetreuung und Check-in/Check-out
- Möblierungsberatung zu attraktiven Konditionen
- Monatliche Abrechnung & Reporting
- Steuerliche Strukturberatung (in Abstimmung)
Über 2.500 Kunden, 150+ Einheiten unter Management, langjährige Partnerschaften mit Reinigungsunternehmen, Handwerkern und Haustechnik-Dienstleistern in ganz NRW.
Case Study auf Basis historischer Werte
Auf Grundlage unserer historischen Portfoliodaten zeigt sich eine nachhaltig starke Performance. Passen Sie die Kalkulation unten an Ihr Objekt an – und sehen Sie, was das Modell für Sie leisten kann.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Höhere Einnahmen bedeuten einen höheren Marktwert. Wir zeigen Ihnen, wie sich eine nachhaltige Renditeoptimierung über 12 bis 36 Monate auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt.
Case Study: 6 WE Mehrfamilienhaus, Krefeld
Ein reales Objekt, echte Zahlen. 240 m², 6 aktiv vermietete Einheiten – hier sehen Sie, was unser Modell in der Praxis leistet.
Belegungsplan – Krefeld 2025
Reale Auslastung aller 6 Einheiten – Jan bis Dez 2025 · Ø Netto-Umsatz: 21,82 €/Monat/m²
Monatliche Performance vs. Benchmark
Netto-Umsatz (grün) vs. Benchmark 2.580 € (gestrichelt) – 12 Monate
150+ Einheiten. Bewährt – und bundesweit verfügbar.
Unser Schwerpunkt liegt im Ruhrgebiet und in NRW – doch unser Modell ist nicht an einen Standort gebunden. Wir betreuen Eigentümer und Investoren in ganz Deutschland und sind offen für neue Märkte.
Was unsere Eigentümer sagen
"Gute Vermarktung meiner Wohnungen, diskrete Kommunikation. Das Team übernimmt wirklich alles – ich muss mich um nichts kümmern."
"Einfach Spitzenklasse. Dank und sein Team haben schon einige meiner Wohnungen vermietet. Zuverlässig, schnell und vor allem bei der Abwicklung und vor allem bei dem Team bin ich sehr zufrieden."
"Erstklassiger Support in der Vermietung. Wir kooperieren mit CS-Caringspaces seit einigen Monaten und sind mit der Organisation, der Terminsprache, der professionellen Kommunikation sehr zufrieden."
"Stabile Partnerschaft seit vielen Jahren. Unser verlässlicher Partner im Property Management."
"Is super goed gegaan. Za hebben mij stap voor stap geholpen. Ben erg tevreden. Ik kom graag terug."
"Das Modell hat meine Erwartungen übertroffen. Transparente Abrechnung, professionelle Betreuung und deutlich mehr Rendite als vorher."
Wir können in 2026 nur noch 25 neue Einheiten onboarden.
Unser Qualitätsanspruch erfordert, dass wir jedes Objekt persönlich betreuen. Wenn Sie Ihre Immobilie für 2026 optimieren möchten, sollten wir jetzt sprechen – bevor die Kapazitäten vergeben sind.
Gemeinsam gute Lösungen finden
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
Ihre Fragen. Ehrliche Antworten.
Transparenz ist Teil unseres Modells – hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer am häufigsten stellen.
Starten wir das Gespräch
Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Wir analysieren Ihr Objekt kostenlos und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.
Managing Director: David Osietzki
USt-ID: DE 354 791 407